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El A,B,C,D que tienes verificar cuando lees un certificado de tradición.


Noviembre 28 de 2019
  1. En el certificado de tradición y libertad encontraremos una sección que describe el inmueble en sus cabidas y linderos donde se  indica si es una bodega, local, Casa, Apartamento, Garaje, Depósito, Lote de terreno etc.

Es importante tener en cuenta que un inmueble puede estar asociado a otro, Como sucede en las unidades residenciales: Un  Apartamento  tiene  garaje  y cuarto útil, si éste es el caso se deben estudiar cada una de las matrículas asociadas ya que cada uno de los anteriores tienen matricula inmobiliaria independiente.

Llegamos al punto donde está la historia de la propiedad  LAS ANOTACIONES que figuran en orden cronológico y que son enumeradas, debes leer una por una.

A tener en cuenta si hay algún acto de limitación de dominio se cancela igualmente con otra anotación y la reconocemos porque tiene un X.

Bueno una de las preguntas más habituales y quien es el propietario entre todas estas anotaciones que figuran en este certificado de tradición y libertad? , fácil tienes que identificar quien es el actual propietario esto se hace mediante la última anotación a la cual le fue transferido el derecho de dominio y adicional  apenas visualices esa anotación allí encontraras también de que manera fue adquirido ese dominio sobre la propiedad, el número de la escritura, la fecha de la transacción y la notaria en la cual reposa la escritura pública.

Es viable adquirir esta propiedad es otra de las preguntas que se hacen las personas cuando tienen en sus manos un certificado de tradición y libertad, claro aquí solo debes de IDENTIFICAR las LIMITACIONES AL DOMINIO que tiene VIGENTE el inmueble en cuestión

 

cuando leemos un certificado de tradición y libertad debemos de tener en cuenta las anotaciones anteriores mencionadas debemos de verificar e identificar cada una las limitaciones al dominio que no hayan sido canceladas como son: Hipotecas, embargos, Afectación a vivienda familiar, Patrimonio de Familia, usufructo, etc, con esto tendrás una idea más clara de la situación actual del inmueble y  sabrás que tienes que hacer para evitar posibles dolores de cabeza y así poder plasmar un mejor panorama a la hora de negociar y que no te puedan meter un tapado o es que yo no sabía así que estudia bien y aprende  como leer un certificado de tradición y libertad lo mejor posible.

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